কলকাতার সস্তার আবাসন বাজারে নতুন করে প্রাণ ফিরে আসার ইঙ্গিত। রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার সাম্প্রতিক ১% রেপো রেট হ্রাসের ফলে হোম লোনের উপর সুদের হার কমে যাওয়ায় আগামী দিনে ৫০ লক্ষ টাকার নিচে মূল্যের ফ্ল্যাটগুলির চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়বে বলে মনে করছেন প্রোমোটার এবং আবাসন সংস্থাগুলির কর্তারা।
এনকে রিয়েলটর্স-এর প্রেসিডেন্ট (ব্র্যান্ড, কনসাল্টিং ও সেলস) বিভ্লব কুমার জানান, “রেট কাটের পর ধাপে ধাপে হোম লোনের সুদের হার ১% কমেছে, ফলে এএমআই কমবে এবং মধ্যবিত্তের নাগালে আবারও বাড়ি কেনা সম্ভব হবে। একটি ৪৫ লক্ষ টাকার লোনে ২০ বছরের জন্য ৯% সুদের জায়গায় ৮% সুদ হলে ৬.৮৪ লক্ষ টাকা কম সুদ দিতে হবে, মাসিক কিস্তি কমবে প্রায় ২৮৪৮ টাকা।”
২০১৯ সালে কলকাতার আবাসন বাজারে ৫০ লক্ষ টাকার নিচের ফ্ল্যাটের অংশ ছিল ৬৩%। কিন্তু ২০২৩ সালে তা কমে দাঁড়ায় ৪৭%-এ। এর অন্যতম কারণ ছিল রিজার্ভ ব্যাঙ্কের সুদ বৃদ্ধির নীতির ফলে হোম লোনের হার ৬.৫%-এর থেকে বেড়ে ৯% হওয়া, যা এএমআই ২৫-৩০% বাড়িয়ে দেয়। পাশাপাশি, নির্মাণ খরচ বৃদ্ধি ও চাহিদা কমে যাওয়ায় ফ্ল্যাটের দামও ১৫-২০% বেড়ে যায়।
তবে ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে দেখা যায়, ৫০ লক্ষ টাকার নিচে ফ্ল্যাট বিক্রিতে ১২% হারে বৃদ্ধি হয়েছে। এখন, সাম্প্রতিক রেট কাটের ফলে এই প্রবণতা আরও জোরদার হবে বলে আশাবাদী ডেভেলপার মহল।
Knight Frank India-র ন্যাশনাল ডিরেক্টর (রিসার্চ) বিবেক রাঠি বলেন, “রেট কমার ফলে কলকাতার মত মূল্য সংবেদনশীল বাজারে মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা অনেকটাই বাড়বে, বিশেষ করে প্রথমবারের হোম বায়ারদের জন্য।”
ক্রেডাই কলকাতার সভাপতি সিদ্ধার্থ পানসারি ও ক্রেডাই বেঙ্গলের সভাপতি সুশীল মোহতা জানাচ্ছেন, রেট কমার ফলে শুধু হোম বায়ারদের EMI নয়, ডেভেলপারদের ধার শোধের খরচও কমবে, ফলে বিলম্বিত প্রকল্পগুলিও গতি পাবে। মোহতা জানিয়েছেন, “এই সুবিধা কেবল সস্তার আবাসনেই নয়, মিড ও প্রিমিয়াম সেগমেন্ট এমনকি কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেটেও প্রভাব ফেলবে।”
Anarock Group-এর চেয়ারম্যান অনুজ পুরিও মনে করছেন, রেট কাট ও ব্যাঙ্কের তরলতার উন্নতি ডেভেলপারদের ক্রেডিট খরচ কমিয়ে প্রকল্পের কাজ দ্রুত সম্পূর্ণ করতে সাহায্য করবে এবং বাজারে মজুত থাকা ফ্ল্যাট দ্রুত বিক্রি হবে।
Siddha Group-এর সঞ্জয় জৈন, Jain Group-এর ঋষি জৈন ও Shristi Infrastructure-এর সাহিল সাহারিয়া— সকলেই RBI-র সিদ্ধান্তকে সাধুবাদ জানিয়েছেন এবং বলছেন, এর ফলে যাঁরা অপেক্ষা করছিলেন ফ্ল্যাট কেনার জন্য, তাঁদের সিদ্ধান্ত নিতে সুবিধা হবে।
